スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
[ --/--/-- --:-- ] スポンサー広告 | TB(-) | CM(-)

あけましておめでとうございます。

2017年も1年楽しみたいですね~。

不動産に関して今年は、最初の物件を購入して、税務上の5年になりました。

物件の売却も視野に入れた動きをしたいと思います。

また、保有物件数も少ないので、管理会社を入れる必要はないのですが、

昨年管理会社と契約しました。これでいろいろ動きが軽くなりそうです。

あと、今年はやりたいことがある(^^)。3年前から考えていた

スキームの実行です。うまくいくかわからないが、

ま~できたら面白いなって感じで、今年もいろいろとやっていきたいですね(^^)

あ、宇治物件のリフォームも終わったのでがっちり繁忙期で入居者確保しないとですね。

株については、去年はイギリスEU離脱ショックをうまく空売りできたことは

すごくよかった。でもトランプショックの当日と翌日の動きはまったく読めず、

あまりよい対応はできなかったですね。その後のトランプ相場には買いで

年末まで売らずに波に乗れたので、まずまずかと。。

来年はどんな相場になるのか。

1月20日のトランプ就任まではそんなに弱気になる必要はないと

思うけど、トランプ政策読めん。1月20日以降はわからん。。どうなるのか。。

通常国会の召集もおそらく1月20日になる可能性が高い。

外交問題も山積みで、重要法案に、補正予算に、どうなるのか。夏の都議選もちょっと楽しみ?

個人的には新しい相場に入った気がするけど、

リスクヘッジもかけながら上げても下げても玉操作で丁寧にとっていきたいです。

今年も負けない1年にしたいですね(^^)


mae
ato



スポンサーサイト
[ 2017/01/03 00:59 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

物件購入しました。

久々の更新です。
死んでませんよ。いや死にかけてましたが。。
残業が100時間を超えるときついですね。
電通社員の方にご冥福をお祈りします。
こんな世の中どうなんでしょうね。やめればよかったのにっていいますが、
そんなに簡単ではありません。
残業100時間超えが3か月続くと精神的にきつくなります。
過労死がなくなる世の中になればいいのに。会社のために生きるのはやめましょう。
自分のため、家族のために生きましょう。
そのためには、別の収入を確保することです。
政府が働き方改革の一環として「副業・兼業」の解禁に関する研究会を新設する方針を固めました。
今後、副業・兼業は認められてくるはずです。ロート製薬しかり、サイボウズしかり、
先を見据えている経営者は副業・兼業OKです。
革新的なアイデアは多様な異なる意見や価値観の中からしか生まれないといわれています。
企業にとっても、従業員が兼業することによって物事の視野が広がることは有益なはずです。
本業がおろそかになったり、優秀な人材が退職するリスクは多少ありますが。
ただ、今後兼業禁止の会社は嫌だといって、辞める優秀な社員の方は増えるのではないでしょうか。
さて、前置きが長くなりました。
宇治市に戸建を購入しました。
これからまた忙しくなりそうです。
20161022 134648
[ 2016/10/22 22:28 ] 不動産投資 | TB(0) | CM(0)

障子の張替え方

窓から雨が入り障子がめくれてしまいました。
障子もずっと張り替えていなかったので、自分で初めて張り替えてみました。


障子!

障子の張替え方です。

まず、古い障子紙を剥がします。

障子紙をフチに合わせてまっすぐにテープで仮止めをして、

仮止めした障子紙をを巻き戻し障子の外におきます。

障子 貼り


写真のとおり、のりをつけます。

ノリの押し出す部分にガイドが付いているので、

押し出すだけで、桟の中央に糊付けができます。

障子 のり

すべて糊付けができたら、障子紙を転がして貼ります。

余分な障子紙をカッターでガイドをあてながら切ります。

貼った直後は少しよれってしてる感じがありますが、

ノリが乾いたらピンと綺麗に張れてました。

障子完成

時間にして30分もかからないです。

依頼すれば2000円ぐらいでしょうか。

DIY万歳ですヽ(´▽`)/
[ 2016/05/30 23:50 ] 障子の張り方 | TB(0) | CM(0)

ふるさと納税に挑戦

自分ぐらいの収入じゃそんなに旨みがなかったので、
あまり興味がなかったのですが。

いや、少し興味はあったけど、手間を考えるとそんなに得じゃないよねって
ってことで見送っていたのですが、今回初めてふるさと納税に挑戦してみました。

人気のある商品は還元率が高いですが、なかなか手に入りません。
還元率を追い求めて、ふるさと納税に時間をとられるのはナンセンスです。

還元率40~50%ぐらいで妥協するのがいいと思います。

ってことで、なかなか人気があって、還元率も高い

宮崎県都城市で人気な都城発梅肉ポークバラエティセットにしてみた。


ふるさと納税


なかなかのボリューム


ふるさと納税


おいしくいただきましたヽ(´▽`)/
[ 2016/05/28 00:31 ] ふるさと納税 | TB(0) | CM(0)

熊本のサラリーマン大家さん 地震

熊本で激しい余震が続いています。

被災された皆さん大丈夫でしょうか。

友達が最近福岡に転勤になったばっかりで、

この地震。不安だと言ってました。

日本はほんまに自然災害の脅威にされされていると

感じますね。。

自分は何も備えをしておらず、これを機会に考えを

改めないといけないな。

不動産をいろいろと所有していると災害の際に

どのような対処をしていくのか不安になりますね。

熊本のサラリーマン大家さんたちは今どのように

されているのでしょうか。。

京都で大家をしてから、京都のその他の大家さんと

情報交換とかしてこなかったですが、

これからは積極的に情報交換していこうかな。

結婚する前は関西大家さんの会に一度行き、

情報交換していた人もいるのですが、

結婚してからは、サラリーマンと大家と家庭サービスで忙しくて

なかなか動けていなかったです。

これから少しずつそういう会にも参加していこうかな~。

築古物件ばっかり持っているし、災害対策も考えねば
[ 2016/04/16 11:59 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

年20万ANAマイルを貯める方法があった!

ANAマイルを貯めてビジネスクラスで海外旅行に行きます!

ANAマイル(マイレージ)は、普通にANAカードなどで買い物などをしても、

なかなか貯まりませんが、ハピタスというポイントサイトを利用して

ハピタスポイントを貯め、

それをPeX⇒メトロポイント(ソラチカカード)⇒ANAマイルというルートで

ポイントを交換していけば、効率的にANAマイルを貯めることができるんです!

20151107195237.png

大量ANAマイルの貯め方は、これしかないと思います。

ソラチカ(メトロ)は毎月2万ポイントまでしかANAマイルに交換できません。

同様に、ハピタスポイントも毎月3万ポイントまでしかPeXに交換できません。

ハピタスというポイントサイトを利用して
年間20万マイルを目指しましょう。

一生懸命クレジットカード決済して、1万~5万マイルを貯めるのに必死になっていませんか?
それでは、いくら頑張っても残念ながらマイルは貯まりません。
マイルをたくさん貯めている人はどうやっているのか。

たくさんの陸マイラーがポイントサイトを利用して、10万、20万、30万という大量のマイルを貯めています。

ハピタスを利用すれば誰でも貯められます。
決して秘密なんかではないです。知っているかどうか。いわゆるデジタルデバイドというやつです。

日々の生活にhappyをプラスする|ハピタス

それまで全くマイルの貯め方を知らなかったのに、この方法を知って実行しただけで、たった半年間で10万マイル以上を貯めた人もざらにいます。

知らない人、面倒くさがってポイントサイトを利用していない人だけが損をしています。

 ハピタスは、買い物やクレジットカードの新規加入、ホテルの宿泊予約などでポイントを貯めることができます。

「みんなdeポイント」というネット上の人気サービスや人気商品を対象とした期間と参加人数を限定したお得なサービスがあり、効率よくハピタスポイントを貯めることができす。
 
〔みんなdeポイントの具体例〕 
★70~100%ポイント還元の商品がよく出る。

 ・マイケアのふるさと青汁 
   商品代4,604円⇒4,604ポイント(還元率100%)⇒4,143ANAマイル      

・きなり(DHA&EPA)
   商品代3,394円⇒3,394ポイント(還元率100%)⇒3,054ANAマイル       


★クレジットカードの新規加入

 ・パルコカード〔入会金・年会費無料〕
   5,000ポイント(通常1,100ポイント) ⇒4,500ANAマイル
    
・ファミマTカード〔入会金・年会費無料〕     
   6,000ポイント(通常440ポイント ) ⇒5,400ANAマイル


それ以外にもポイントサイトをいったん経由してから楽天で買い物をすれば、楽天ポイントも貰えて、

さらにポイントサイトのポイントも貰えるのです。二重取りです。

これを利用しない手はないです。

貯まったポイントは、楽天ポイントやTポイントに、交換することもできます。

今まで普通に楽天ショッピングを利用して買い物していたのが、すごく損をした気分になります。

知らないって損。 もらえたはずのポイントを、もらっていなかったのです。

クレジットカードの発行はかなりのポイントがもらえます。

クレジットカード多い人なら7枚くらいは作っていますよね。

全てをポイントサイト経由で発行していたとしたら、

今頃ANAマイル口座には7万マイルくらいが貯まっていたはずです。

もったいなかったですよね。これからは全てポイントサイト経由で発行するようにしてください。

まだ一度もポイントサイトを利用したことがないという人は、

これを機会に登録してみてください。

特に大量マイルを貯めようという場合、ポイントサイトは絶対に必要になってきます。

ハピタスは、下のバナーから登録できます。

日々の生活にhappyをプラスする|ハピタス
[ 2016/03/24 23:05 ] マイレージを貯める | TB(0) | CM(0)

競売物件その後

忙しくて更新できず。。
月の残業が100時間を超えると、精神的にもきついですね〜。
さて、落札した滋賀物件ですが、
占有者と話し合い、そのまま入居となりました。
そのまま入居ははじめてです。
いきなり家賃を5日滞納するなど、気が抜けない状態です。電話にもなかなかでません。
もう少し話し合いが必要そうです。
[ 2016/03/10 18:01 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

競売物件 入札

競売物件を入札しました〜。

結果は、購入できました!

これから、前所有者の明け渡し

など、苦労しそうですが、頑張ります(^o^)
[ 2015/12/27 15:17 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

レンタルサーバー借りてみた。

ホームページを作成するのに、レンタルサーバーを借りることにした。

どこがいいのかいろいろ調べてみた。






どこもたいして変わらないので、上記で借りてみることに。

追って使用報告をしてみたい。
[ 2015/11/14 18:09 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

入居募集のやり方 空室対策

現在 みやこ大家は満室経営です。

不動産投資では、満室経営が一番大切です。
空室が埋まらない。ローンだけを支払い続けなければならない。
マンションなら管理費だけ支払い続ける。
夜も眠れない。空室を埋めるにはどうしたらいいのか。
空室を埋める方法を知りたい。
そんな方にみやこ大家の空室対策方法です。

入居させやすく,決まりやすい物件
1新築
2立地が良い、
3設備が良い、
4綺麗でしっかり管理が行き届いている、
これらが、それえばすぐに入居者が見つかるでしょう。
ただ、築古物件にこれらがそろうことはまずない。
入居させにくく,決まりにくい物件
1築古
2立地が悪い
3設備が悪い、
4汚くて管理が行き届いていない。
はい、これらの条件の物件をどのように入居させていくのか。
4は努力で綺麗にしましょう。1,2,3は初期投資を減らすために、
お金はかけられません。最低限をそろえます。

入居募集の基本。

〇専任媒介契約をしない。
入居者が賃貸を探す時の1番の窓口は、不動産会社です。
これをしっかり理解すること。
不動産会社は多数あります。入居者がどの不動産会社を
選んで賃貸物件を探すかなんてわかりません。
なので、入居者募集をする際には専任媒介契約をせずに、
一般媒介契約にすること。
最低でも3社の業者とは入居者募集の依頼をしてください。
できれば物件付近の不動産会社すべてと。

〇FAXで入居募集
まずは、簡単な物件概要と募集条件を
A4一枚にまとめてFAX で不動産業者に
送信する。下記で説明する訪問が
かかせないですが、とりあえずFAXで各賃貸業者に
物件の入居付けの依頼をする。
FAXを持っていない人はインターネットFAXを
使いましょう。
「MyFax Free」
24時間につき2通まで無料送信できます。
会員登録すら不要です。テキスト本文は日本語でもOKです。
添付ファイルの内容も日本語で問題ありません。
名前などは英語で送信します。
便利な時代だ。

〇不動産会社に訪問する。
ただ、入居者募集の依頼を複数の業者に頼んでも、
そのままでは数ある物件の一つにすぎない。
できる限り賃貸客付け業者には出向いて、顔と名前と
物件を覚えてもらう。営業マンは人間です。
コミュニケーションが必要です。

〇インターネットに掲載する。
不動産会社に入居者募集を依頼する際にはネットに
物件情報を掲載してもらうように依頼する。
依頼しなかったら、なかなか掲載してもらえない
場合もあるので、依頼すること。いまやネットを
見ての問い合わせが多数を占める。
大家が直接ネットで募集もすることも。
ウチコミ
関西大家ダイレクト

〇定期的に物件資料をFAXする。
賃貸客付け業者に少しでも物件をPRする
ために、週末は物件資料をFAXして
物件を覚えてもらいます。
「MyFax Free」

〇物件のカギは現地に備える 。
1つの業者に物件の鍵を預けておくことができますが、
他の業者が内見に案内したときに、その業者まで物件の鍵を
借りにいく必要がでてきます。営業マンもその手間が面倒。
内見者を増やすコツは、いかに、営業マンの煩わしい手間を
省くか。現地に鍵を置いておけば、いつでも、誰でも、
どの業者でも、内見したいときに、すぐに現地で内見を
することができます。

〇内見者お迎え
内見者が物件を決めるのは、第一印象です。
第一印象は大切です。物件の印象を少しでもよく
しておきましょう。
・電気の通電(ブレーカーを上げればすぐに照明が付くようにしておく)
・スリッパの用意(三足用意)
・ウェルカムアメニティを用意。(アロマのロウソク等)
・トイレットペーパーの用意(いざというときのため)

空室対策には入居募集に工夫が必要です。
賃貸業者一社にすべて任せて大家は何もしない時代は終わりました。
これからは大家が賃貸経営を考えて行動しなければなりません。
上記はあくまで募集のやり方です。物件の魅力を上げるために、
リフォームを工夫する必要もあります。
相場よりも少し高い家賃でも満室経営ができるように
物件運営をしていきたいものです。








上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。