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熊本のサラリーマン大家さん 地震

熊本で激しい余震が続いています。

被災された皆さん大丈夫でしょうか。

友達が最近福岡に転勤になったばっかりで、

この地震。不安だと言ってました。

日本はほんまに自然災害の脅威にされされていると

感じますね。。

自分は何も備えをしておらず、これを機会に考えを

改めないといけないな。

不動産をいろいろと所有していると災害の際に

どのような対処をしていくのか不安になりますね。

熊本のサラリーマン大家さんたちは今どのように

されているのでしょうか。。

京都で大家をしてから、京都のその他の大家さんと

情報交換とかしてこなかったですが、

これからは積極的に情報交換していこうかな。

結婚する前は関西大家さんの会に一度行き、

情報交換していた人もいるのですが、

結婚してからは、サラリーマンと大家と家庭サービスで忙しくて

なかなか動けていなかったです。

これから少しずつそういう会にも参加していこうかな~。

築古物件ばっかり持っているし、災害対策も考えねば
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[ 2016/04/16 11:59 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

競売物件その後

忙しくて更新できず。。
月の残業が100時間を超えると、精神的にもきついですね〜。
さて、落札した滋賀物件ですが、
占有者と話し合い、そのまま入居となりました。
そのまま入居ははじめてです。
いきなり家賃を5日滞納するなど、気が抜けない状態です。電話にもなかなかでません。
もう少し話し合いが必要そうです。
[ 2016/03/10 18:01 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

競売物件 入札

競売物件を入札しました〜。

結果は、購入できました!

これから、前所有者の明け渡し

など、苦労しそうですが、頑張ります(^o^)
[ 2015/12/27 15:17 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

レンタルサーバー借りてみた。

ホームページを作成するのに、レンタルサーバーを借りることにした。

どこがいいのかいろいろ調べてみた。






どこもたいして変わらないので、上記で借りてみることに。

追って使用報告をしてみたい。
[ 2015/11/14 18:09 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

交差点を右折した。その瞬間。。

交差点を右折した。その瞬間。。 待ってましたと

ばかりにサイレンを鳴らし、パトカーが止まりなさいと。

え?何した?と思い、路側帯に車を止めると

警官があの交差点は右折禁止だと。。

どこに標識あったのか聞くと横にあったと。

全然気付かなかったし、土地勘もあまりない場所。。

知らない人は右折してしまうのではないかと言うと

ここは多いですと。。

もっと目立つようにするべきだというも、注意をしていれば気づくと

違反切符を切られてしまった。

何か腑に落ちない。今まで安全運転で

無事故無違反。ゴールド免許。

直進車が来ていたので指示器を右に出しながらしばらく

右折待ちをその交差点でしていた。

その時にパトカーはいたのだ。なぜ右折禁止ですと

警告しなかったのか。別の交差点で右折禁止箇所で

警察官がここは右折禁止ですと警告し、

右折をせずに直進した車両のことを思い出した。

右折禁止箇所で違反するのを待っていた。。警察の点数稼ぎか。。。

腑に落ちない。ながらもそんなことを警察には

言わず、交通違反をしてしまったから

仕方がないのかなとサインをしてしまった。

でもやっぱり腑に落ちない。

その後いろいろ調べた。

否認をすべきであった。

理由 

警察官職務執行法による警告をしていない。

警告をしない時点で、右折するのを待っていた。

つまり、今回の違反切符は事故防止の観点がない。

点数稼ぎであったこと。

安全で円滑な道路通行という道路交通法に

反するような危険な運転もしていない。

可罰的違法性の根拠がない。


いろいろ調べた結果、今後、警察との対応の仕方の備忘録

警察が近寄って免許書を見せろと言ってきたら。

警察手帳規則5条に基づいて警察手帳を提示させる。

(証票及び記章の呈示)

第五条  職務の執行に当たり、警察官、皇宮護衛官又は交通巡視員であることを示す必要があるときは、
証票及び記章を呈示しなければならない。

見せない場合はバッチの個人識別番号をひかえる。

免許書は道路交通法67条に基づき提示する。交付はしない。

違反をしただろうと言われたら、

安全で円滑な道路通行をしてきた。

道路交通法に違反する危険な運転はしていない。全面的に否認する。


その場で右折するのをしっかり見ていたんだと言われたら、

仮に右折をしたとして、なぜ、右折の指示器を出している時に

警告しなかったのか。

警告も制止もしなかったのは
警察官職務執行法第五条に違反して、犯罪を起こさせたのか。
それとも、身体に危険が及ぶような犯罪ではないと認めていたのか。
どちらだと詰め寄る。

警察官職務執行法第五条

(犯罪の予防及び制止)

第五条  警察官は、犯罪がまさに行われようとするのを認めたときは、その予防のため関係者に必要な警告を発し、又、もしその行為により人の生命若しくは身体に危険が及び、又は財産に重大な損害を受ける虞があつて、急を要する場合においては、その行為を制止することができる。



切符を切りたいなら勝手に切らす。全面的に否認する。

では署に来てもらうと言われたら、

刑事訴訟法198条に基づき
逮捕もされていないのに署への同行は拒否させてもらう。

とりあえず署に来いとさらに言われたら、

義務でないことを違法に強要するのか。

逮捕すると言ってきたら。

虚偽教示による職権濫用罪で刑事告訴も検討する。

行政不服審査法に基づき審査請求もする。

審査請求のために、交通課長と署長の階級と

氏名をきく。


納得の行かない警察の行為に対しては

法的根拠を述べさせ、納得してから

サインをすることにする。。


[ 2015/10/24 00:00 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

競売開札結果

さて、本日競売開札結果がでましたが、なんと、!!!!



惨敗です。。。2件入札していたのですが、両方とも惨敗でした。

一位との差が80万でした。

高いですね。なかなか手がでません。

こればかりは高値で落札してもしょうがないので気長に

取り組んで行こうと思います。

株でも不動産でもいかに安く仕入れられるかが鍵ですね。

ビジネス全般にいえることですが。

価格にシビアになるというよりは、そのモノの価値に

シビアになることの方が大切な気がします。

常にモノの価値を見極める努力をしていると

徐々にわかってくるもんですね。

外国資本に日本の国土がどんどん奪われています。

現代の国取り合戦に負けじと自分の度量の範囲で

土地面積を増やしていきたいですね。
[ 2015/10/16 21:54 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

大阪物件 緊急修繕費用

大阪物件の請求がきました。

給湯器の金額が16万5千円です。
洗濯の排水の費用が33000円です。

高い!!これもすべて入居者が入る前に確認を怠ったツケですね。

給湯器は3社見積もりして一番安かったところにお願いしたので、
今回はこれ以上は安くはならなかったと思います。あとは、自前で用意して
自前で設置、最終は大阪ガスにガス漏れチェックが一番安いです。

洗濯の排水は水道業者に依頼しましたが、やはり本業ではないみたいで、
別業者に委託する形になったので、水道業者には手間賃を払うことに
なってしまいました。
排水は排水専門にしている業者に依頼するのがやっぱり一番良さそうですね。
排水がヘドロで詰まっていたので、高圧洗浄をすることになり
費用が嵩みました。

今後の教訓になりました。
[ 2015/10/14 21:43 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

民泊を許可なしに可能にしませんか?

最近ニュースになっている民泊ですが、政府が民泊を可能にする規制緩和策の検討に入ることを決めましたね。

民泊は個人宅の一室などを観光客らに貸し出すことです。

有名なサイトがAirbnb(エアビーアンドビー)です。

Airbnb(エアビーアンドビー)は宿泊施設を貸し出す人向けのウェブ サイトです。

これは新しいビジネスモデルですね。空いてるスペースを個人間シェアする。

また、副業として、Airbnb(エアビーアンドビー)"で月に20万ぐらい稼いでいる人もいるみたいです。

近年急増している訪日外国人の宿泊施設が不足してること。また、空き家問題、東京オリンピックの

来訪者の増加見込み。これらを受けて、来年度には法改正が実現するかも。

現在は、お金を取って人を泊めるには旅館業の許可が必要です。

今後、観光立国を目指す日本そして、眠っている資産を活かす民泊は旅館業の許可なしで

行えるように法改正する方向に進む必要があるのではないでしょうか。

法改正後はAirbnbを利用してみたいですね。

今やれば京都では違法です。大規模な違法営業で捕まった人もいますね。

一部の自治体で許可する条例が可決されていますが。

今後新しいビジネスチャンスになるかもしれない!

国策に売りなし!とは相場の格言ですが、法改正が実現すれば、大家として乗るっきゃないでしょ。

[ 2015/10/12 20:31 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

大阪物件 洗濯排水詰まりクレーム 続き

大阪物件 洗濯排水詰まりクレームの続きですが、

水道業者に連絡をしてなんとか対応してもらようにしました。

現地を見に行ってもらったら排水パイプがつながっていないので、

床を剥がしてみないとわからないとのこと。

修理費用がさらに嵩むと思いながらも、やむを得ず。了承しました。

床を剥がしてみると、四角い溝だけで、排水できる場所がない!と。。

え?と思いましたが、その後また連絡があり、

溜まっている水を外に捨てて、下の土を削ると排水口がでてきたとのこと。

土みたいな汚れのヘドロでいっぱいになっていたと。

高圧洗浄で排水管を綺麗にしてもらったら、水が流れるようになったみたいです。

ただ、今のままだと、床をめくらないと排水管が見えないので、

点検口を作った方がいいよということでした。また別途見積もりもらいます。

高圧洗浄もいくらになることやら。。
[ 2015/10/10 23:07 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

大阪物件 洗濯排水詰まりクレーム

大阪物件 洗濯排水詰まりクレームですが、

大阪物件はもともと洗濯バンがなく、床に直接排水ホースを突っ込むタイプでした。

普通に排水口に水が流れるだろうという思い込みで、水が本当に流れるのか

確認していなかったです。。。。今までそういう経験したことなかったんで。。

今思えばちゃんと点検ぐらいしとけよって感じです。。これまた反省。

洗濯ができなくて困る!とのことで、おっっしゃるとおりで、

早急に対応します。
[ 2015/10/07 23:04 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)