FC2ブログ






スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
[ --/--/-- --:-- ] スポンサー広告 | TB(-) | CM(-)

2号物件 入居申込

2号物件 入居申込がありました。


まだ、退去していないので、内覧できません。


ただ、ネットで見てここに入りたいと言っているそうです。


ここで決めたいけど、内覧は一応させて欲しいとのことです。


仮の申込で、申込ストップして欲しいと


業者さんから、業者さんとは信頼関係のため、


OKしました。


決まって欲しいな~と。。


あとは願うだけですね。





スポンサーサイト

3号物件漏水対応。。。

3号物件ですが、


入居者から漏水の連絡がありました。。


3号物件落ち着いたと思ったら、


何かと対応に追われます。笑

築古物件なんでしょうがないですね。

排水管からポタポタと漏水しているみ


たいので、

排水管を替えるか、穴を閉じて応急処置をするか。


とりあえず、排水管を変えてもらうと


いくらかかるのか、業者に見積をお願いしました。


金額によって対応をかえようと思います。


水漏れは何かとお金がかかりますからね。


お金をかけずに、対応する方法としては、


融着テープを使うといいです。


コーナンで500円ぐらいでうっています。


これは、自己融着するテープで、


粘着剤がないので水に強いです。


でも長期的にみれば、やはり応急処置ですね。


あとロックタイトという補修パテで


対応する方法もあります。


お金をかけないで、水漏れ対応するには


重宝します。


3号物件早く落ち着かないかな~


3号物件利回り

3号物件のリフォームが無事終わり、入居予定の方も


入居されましたので、不動産収入が増えます!


リフォームにお金かけすぎました(^^;)


ダメですね。やらなくていいところまでとことんやってしまいます。。


気になるんですよね。。


彼女にもそこはもういいんじゃないの?って言われました。


いや、やらんと気がすまんってことで、


利回りが落ちました。。


実質利回り14%ぐらいです。


利回りが落ちた理由はリフォームにお金をかけて分家賃に反映


できなかった。。


リフォームする前に入居者が決まってしまって、


かなり安い家賃に設定していたので。。今思えば安すぎた(^^;)。


部屋の広さからしたら、もっと家賃上げてもよかった。


入居されている方は喜んでいるでしょう。。


おそらくずっとでていかないかも。。。


リフォーム後の写真は今後アップします~(^-^)

[ 2013/01/22 20:43 ] 3号物件 | TB(0) | CM(0)

火災報知器

修繕ですが、今回は築古物件ということで、

安全に住んで欲しいので、

火災報知器を二つ取付ました。

一つ2000円ぐらいです(^-^)

photo:01




iPhoneからの投稿

修繕 クレセント錠交換


3号物件の修繕ですが、

今回は窓のクレセント錠を

新品に変えました(^-^)/

これでバッチリです(^_-)
photo:01



photo:02




iPhoneからの投稿

3号物件基礎のクラック補修

3号物件基礎のクラック補修 つづき


チューブでクラックにモルタルを注ぎ、


その後、練りモルタルを詰め込み、


あとはパテで形を整えてやれば


完成です(^O^)!


労働力投入で、1時間ほどで出来上がりました~(^-^)


これで、雨水も入ってこないでしょう(^-^)



不労所得で月13万稼ぐ!平凡サラリーマンのブログ~みやこ大家~


3号物件 基礎クラック補修

3号物件の基礎のクラックですが、


業者に頼むと費用がかなりかかりそうなので、


自分で修繕することにしました。


こんな感じです。


押し出しチューブモルタル、かなり


腕が疲れます( ̄▽ ̄)


クラックにモルタルで補修する前に、基礎に少しの水をかけてやってください。


モルタルはセメントと砂・水でできています。水があれば固まります。


基礎がカラカラに乾いていると、モルタルの水分が基礎に取られて固まりにくくなります。


なので、少しだけ、基礎に水をかけてといてやるといいです(^-^)。



不労所得で月13万稼ぐ!平凡サラリーマンのブログ~みやこ大家~

3号物件前進?1号物件にトラブル。。。

競売の3号物件ですが、


前所有者と連絡が取れていなかったのですが、


やっと連絡が取れました。


合意書にはサインをすると口頭ですが、了承を得ることができました。


そして、前回裁判所に依頼していた、


引渡し命令ですが、特別送達で、


引渡し命令の決定通知が届きました。


裁判所は仕事が早いですね(^^)。


あと、1号物件の入居者から連絡があり、


洗濯の蛇口から、水漏れがしていると。。。


自分が訪問して、直したいところなんですが、


入居者さんはあまりいい顔しないと思うので、


業者に依頼します。


業者に依頼すると結構金額がかかるから


嫌いなんですが、経費だと思って、早急に


対応します。入居者さんに不便な思いを


させないように。





1号物件 冷蔵庫処分は5年

1号物件には、単身者用の冷蔵庫を



置いていました。家族用の冷蔵庫は入居者さんが買って、



子供部屋とかに、使ってもらえればと置いてあったのですが、



新規入居者さんは要らないそうで、処分することにしました。



冷蔵庫の処分について参考に。



冷蔵庫はだいたい製造から5年までのものはリサイクルショップで



出張買取してくれます。



みやこ大家の冷蔵庫もちょうど製造から5年です。



これ以上置いてから処分するとお金が別途かかります。



ということで、処分します。



ただし、みやこ大家の物件はマンションの5階でエレベーターなし



なので、出張買取しても、できて無料だそうです。



無料でも処分してもらえるなら十分です。



引き取ってもらいます~。


入居者決定、費用対効果を考える

1号物件の9月末退去予定ですが、


前回書いてました、新規入居希望さんですが、


正式に入居が決定しました(^^)


中も見ずに、入居申し込みです。


前にも少し書きましたが、


入居需要がある立地で、周辺相場より安い家賃だと、


すぐに決まります。ま~今回は運がよかっただけかもしれませんが。。


業者さんにも感謝ですね。あとは長く入居してくれることを祈るだけです。


次は退去の立会いですが、入居者に話を聞いていると、


住んでいる間にいろいろ、軽い修繕をやってくれいたそうです。


すごい良い入居者さんだったので、長く住んで欲しかったですが、


仕方ないですね。


立会い後、クリーニングを入れて、新たな入居者さんを待つだけです。


ほんとに自分は何もしてないですね。


サラリーマン大家を目指す又は、忙しい中で、資産をどうにか増やしたい方は、


常に費用対効果を頭に入れて行動してください。


不動産投資や、ネットビジネス、株なんでんも、やれば資産は増えると思いますが、


日々忙しいのに、資産を増やすのに、さらに忙しくなって、日々の暮らしが


快適に暮らせなくなることは本末転倒です。


目的が忙しくなりたいなら話は別ですが、みやこ大家は、お金に困らず、楽しく


ゆったりした暮らしがしたいので、サラリーマンとは別の資産運用で


収入を得ています。サラリーマン+仕事をして忙しくなったでは意味がありません。


だから、不動産投資をするのも、楽に入居者が決まる物件にしました。


入居者が決まらず、あれやこれや、忙しく入居付けする時間がもったいないからです。


同じ5万の家賃をもらうなら、ほとんど何もせずに、5万もらえるのと、


毎日時間を取られて、やっと5万もらえるのでは、価値が違います。


自分の目的にあった投資法をおすすめします。


みやこ大家の投資や資産運用の考え方や方法、株の相場観をブログで書いていますが、


なかなかすべては書けないので、無料レポートを近々書こうと


思います。あ、みやこ大家のブログを読んでくれている方だけのお礼です。


最近見てくれている人も増えてきたので。。


ただ、サラリーマンなので、書くのに時間がかかります。


有意義なものにするので、もう少し待ってくださいね。









上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。