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なんと、退去連絡

一号物件ですが、

なんと、退去連絡がありました(-。-;

入居期間約10カ月です。。


短い。。

この入居者は入居申し込みが、

一度流れて、その後入居申し込みが

あったけど、手付金などがなかなか

支払われず、仲介業者に入居申し込み

断るように言ってたんですよね。

入居申し込み時点で、ごちゃごちゃしてた。

仲介業者にちゃんと手続きするんで、

入居させて下さいって言われて、

入居申し込み受け入れたんです

けど、こんなに早い退去になる

とは。やっぱり最初なんかある人は

あともなんかあるな。。


入居者本人と話すと、

すごく腰が低くて、いい人

だったんですけどね。

部屋は気にいってくれてたんで、

なんやかんやで、ずっと住んで

くれるのかな~て思ったんです

けど、甘かったですね。

退去手続きの資料作ります(^_^;)
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不労所得

不動産投資は投資として行っています。

物件によりますが、自分が所有しているのは、

駅近くで、入居者付けも苦労せず、
家賃も6万ぐらい取ってるんで、

入居者に変な人がいません。

そうなると、不動産投資は、入居者が決まると何もすることがないんですよね。

これこそ不労所得と実感します。

株は投資としてやるなら、

不労所得になりえるかもしれませんが、不動産とは違い、株価が下がれば、

不労所得にはなりえません。

バフェット並みに企業の将来性に
投資できる人が、株は不労所得になるかもしれませんが。

自分は財務諸表を読み、理論株価を出し、投資?のようなこともしましたが、長期的に見れば理論株価に株の価値は近づくかもしれませんが、

それっていつ?

株価が、ずるずる下がっても、理論株価では上がるはずだからずっともってるんだって持ってられますか?

そんなことしてたら、夜も寝られなくなります(-。-;

自分がたどり着いた答えは、株は、投機として行うこと。

不動産は価値あるものを安く買って、
投資として持つこと。

株は価値がなくても、皆が買うと上がるということ。

株は価値がなくても、皆がまだ買うし、上がると思えばそこで買う。

だから株は心理で買います。
マーケットの心理です。

株が一部の人しか儲けられない、難しいと言われる理由だと思います。

不動産投資で儲けることは誰でもできると思います。業者に騙されたり、
物件を間違わなければ、失敗しにくいです。

株は毎日30分チャートを見る作業がいります。

不動産は月に一回入金の確認をするだけです。

不労所得と言えるのは不動産投資です(^^)。
[ 2012/07/29 21:36 ] 投資の教訓 | TB(0) | CM(0)

株利益

株下げてましたが、昨日から上げだしましたね。

売りの買い戻し設定していましたが、

逆指値発動で、利益確定しました。

明日は上げそうですが、

本格的な上げ相場はまだ先そうです。

どちらに動くか分からないときは

必ず休む必要があります。

株で毎日勝ち続けることはできません。

今後上か下に行くのか、

どちらにいくかわかりません。

だからしばらく持ち玉をゼロ

にして、休みます(^^)

株で儲けるには、

どちらに動くかわからないところは

休むことです。

これ、実は大切です。


[ 2012/07/28 18:19 ] | TB(0) | CM(0)

台湾から帰国

台湾旅行癒されました。

千と千尋の神隠しのモデルとなった

建物を見ましたが歴史を感じました。

古くてもいいものはいいですね(^^)

日本は格差社会が進んでいると

言われますが、海外に行くといつも

その国での格差を感じます。

台湾もその、一つですね。

台湾はまだまだ発展しそうですが、

投資をしたいとは思わなかったです。

行ってみて海外で投資したいと思ったのは

インドでしたね。

今は国内で手一杯ですけど(^_^;)

株が順調に下がりつつあります(^^)

まだ下がりそうなので、見守ります。

明日から仕事頑張るぞ~。

photo:01


[ 2012/07/25 17:12 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

区画整理ってどう?

区画整理地区の物件は狙い目かな~

って考えてます。

区画整理がされる地区は、

基本的に土地価格が安く、

住みにくい地区です。

歩道がなかったり、

狭隘な道路が多く煩雑です。

そんな土地も区画整理がされれば、

道路が綺麗に整備され、

公園が増えたりします。

住みやすくなった土地には、

新しい人が集まり、

土地価格が上がります。

投資家には狙い目だと思います。

でもこのご時世、

区間整理の計画があっても、

お金がないから、

事業が完了するまで、

何十年とかかってしまうんで、

見極めしないと、

物件取得後20年後に、

少し価値が上がったでは、

回収に時間がかかり過ぎですよね(^_^;)

でも、土地の価格が上がるのであれば

インカムに、キャピタルも狙える

という、おいしい物件になり得る

なら、考えてみる余地はあると

思います(^^)
[ 2012/07/19 18:15 ] 不動産投資 物件選び | TB(0) | CM(0)

入札



本日入札にいったら、


なんと、


取消でした( ̄^ ̄)ゞ


こういうこともあるな。。


しょうがない次回に期待です。



[ 2012/07/18 15:46 ] 競売 | TB(0) | CM(0)

目的設定


来週は台湾旅行!

サラリーマンしながら、いろいろ投資の勉強したりしている

自分へのご褒美です(*^.^*)

このアメは自分の中で大事に


してます!


人間はこれを頑張れば、こんなに楽しいことがあるとわかると、

同じことを頑張れるんですよね。


ムチだけでは動けないものです。


来週は楽しみます(^^)

ってことで、今から

英語の勉強をします。

英語を勉強する目的

1海外旅行をもっと楽しむため。

2いずれ海外投資に活用できる語学を
身につけるため。

3友達と一緒に楽しめる勉強のため。

4トイックの点数600を取る

何かする時には目的をいくつか

設定することをお勧めします。

目的は一つじゃないといけない

理由はないですからね~。

勉強は勉強をする目的がはっきりして

いれば身につくんですけと、

なんのためにやるのかわからないと、

全く身につかないですよね^^;

昔の自分がそうでした(^_^;)

英語嫌いだったけど、

頑張って克服します 笑

[ 2012/07/17 18:02 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

1号物件 リフォームトイレ

1号物件は古いですが、中は、綺麗に使われていたため、



あまりリフォームしていません。



汚いところ少しリフォームしただけです。




トイレもあまり綺麗じゃなかったんで、クッションフロアの張り替えと




温水便座設置、ペーパーホルダー取り替えを行いました。




"TOSHIBA 温水洗浄便座 クリーンウォッシュ パステルアイボリー SCS-T160"



金額は¥13,018でした。




この価格で、物件の価値が少しでも上がるなら、安いもんです!(^^)!




ビフォアアフターの写真に差がありますます。w




リフォーム後どうやったら、写真を綺麗に取れるかも意識しています。




電気を付けて、なるべく明るく!




この写真は入居者募集にも使っています。




綺麗だという印象を持って、内見を一件でも多くしてもらうためです。


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[ 2012/07/15 09:31 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

カラーテレビドアホン

1号物件はドアホンが古かったため、付け替えました。



ネットで注文しました。




パナソニック テレビドアホンVL-SV31KL [vl-sv31kl] 13,048円



安いリフォームで、ちょっと部屋の質が上がるので、いい感じです!(^^)!



リフォーム前


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リフォーム後



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株下落

売りに利が乗ってきました。




買い持ちしていたソニーが売り転換になりました。




買いの試玉を建てたのですが、




まだ、買いではなかったですね(-"-)。




ここからはまたずるずる下落するのかな。。。


ぽちっとおねがいします。

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[ 2012/07/11 22:53 ] | TB(0) | CM(0)