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賃貸住宅の需要

賃貸住宅は厳しい。少子高齢化が進み人口が減っていく日本では、


賃貸住宅の需要は減っていくんだろう。。


古い記事にこんなことが書いてあった。


週刊ダイヤモンドに記載されていた。


以下記事抜粋。


2008年の住宅土地統計調査では、


全国の賃貸住宅空室率は過去最高の18.7%。


つまり5部屋に1部屋が空室の状態。


その後も供給は増えるばかりで家賃も下落傾向が止まらない。


「たとえば供給過多な福岡エリアなどは、新築ワンルームの家賃が月額5万円、


それが3~4年も経つと月額2万円台に下がる物件が目立つ」ほど。


上記記事はリアルな現状なんだと思います。


確かに5部屋あれば、1部屋ぐらいは空室がでてしまうのかもしれない。


今後どんどん空室率は上昇していくんだろうな。。


努力しない大家はこれから、どんどん淘汰されていくんだろうなって思う。


昔のおじいちゃんおばあちゃんが適当に大家をやっていた時代からは


変わってしまったのだと思う。


ただ、努力や工夫ができる大家ならまだまだ、空室対策はできるし、


需要もあると思います(^^)




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[ 2012/08/26 13:31 ] 不動産投資 | TB(0) | CM(0)

8月 入札

8月も入札してきました。


落札できるかはわかりませんが、落札できていたらいいな~ぐらいです。


ほんとは2件落札するはずだったんですが、


1件は見送りました。


連棟戸建だったんですが、迷ったあげく、


今回は見送りです。


投資は焦らない、急がないことが大切です。


投資や投機は、人が行うものなので、その人の心理環境がすごく投資に影響します。


物件を一度取得すれば、また次が欲しくなります。


そして一気に拡大しようとして失敗します。


事業も一緒ですよね。一度うまくいったからっていって、店舗を増やしまくると、


失敗します。


ゆっくり確実にいきましょう。


自分は株で一回失敗しています。


急いだからです。まだまだ勉強不足だったにもかかわらず、


稼げる、いける、自分は大丈夫だと思ったからです。


何を根拠に大丈夫だと思ったのか。。


だから今は、ゆっくり確実にいきます。


投資に確実はありませんが、リスクを極力減らすことはできます。


リスクを極力減らすには、投資家本人の心理状態が非常に大切だと


思っています。


成功したい、うまくいきたいと向上心を持つことはいいですが、


どうにかして早く成功したいと思って、リスク管理を怠ります。


リスク管理、リスク管理、何回も自分に言い聞かせることが大切です。


株も今は買っていません。買い時ではまだないと思っているからです。


売りか、買いでいえば、今は買いだと思います。







[ 2012/08/25 09:08 ] 投資の教訓 | TB(0) | CM(0)

マンション管理が変わる

マンションの管理規約が変わりそうですね。


古い日経新聞をチラチラ読み返していたら、


管理組合で総会を開かなくても、


役員の決議で、壁等修繕を行えるようになるようです。


今後の災害に備えて、国土交通省が


標準管理規約を今年度中に見直すみたいです。


管理規約がこれから次々に見なおされそうですね。


マンションは今後、維持管理をどうしていくのか


が課題になります。


区分所有を持っている人は、今後の動きに要注意ですね。。


いろいろ勉強しなければ。。。








a-nation ライブ

a-nation ライブ楽しかった~。

夏って感じがしてよかった。

今年はケツメイシが移籍したから、

さらによかったな~。
photo:01


ライブってたまに行くといいもんだな~と実感(^O^)
[ 2012/08/19 23:41 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

物件 現地調査

物件の現地調査で、


建物、周辺環境の調査をしますが、


それ以外にも調査します。


聞き込み調査です。


競売物件はその家に住んでいる人がどうんな人なのか、


知ることが大切です。


ってことで、私は、隣の家の人に聞き込み調査をします。


不在じゃなくて、玄関まで出てきてくれる人はたいていいろいろ話してくれます。


意外といい人が多いんですね。


中には2時間ぐらい話し込みして、いろいろ教えてくれる人もいました(^^)


その地域は高齢化が進む地域だったので、


その物件にあなたみたいな若い人が住んでくれたら、いいのにって言ってました。


その物件は自分の入札価格の4倍くらいで落札されたんで、


手も足もでませんでしたが。。。


現地では隣の家の人に、競売物件に住んでいる人の話や、


その地域のことを聞くと意外といろいろ教えてくれます。


あと、直接競売物件に住んでる人に話を聞くことも


あります。話してみて話の通じる人か、


通じない人か、これがポイントです。


話が通じない人だった時は、入札を見送りました。


入札後に苦労するのが目に見えてたので。。。


[ 2012/08/15 23:13 ] 競売 | TB(0) | CM(0)

学べ~ 神戸女子大学のCMソング


関取 花さんが歌っている


神戸女子大学のCMの むすめって曲がいい。


なんか、高校から大学に進学する時を思い出す。


ワクワクしたな~。そのために勉強頑張ったな~。


今となっては、義務教育時代にもっと学んでおけばよかったと思う。


ただ、学生時代はそんなことまったく思えないんですよね。


勉強より遊びたい!それだけ。。


でも、今社会人達に話を聞くと、学生時代にもっと勉強しておけばよかったと


思う人がほとんど。


学生時代に勉強が楽しいとか、目標のために、勉強をしたいとか思える環境や


先生に出会えたり、勉強の必要性を気づけた人はラッキーだと思う。


ほとんどの人が勉強は嫌だって思ってしまうから。


子供ができたら聞かせたいな~  関取 花さん の曲。


でも今の年齢で聞くのと、学生の時に聞くのとでは違うんだろうな。


学生にはあんまり響かないのかな~~。


学べ~学べ~学べ~よ~学べ~


下のサイトからフルで聞けます。おすすめ



http://www.smile-navi-web.com/movie/cm/httpdocs/music/

[ 2012/08/12 12:50 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

株 相場 感

前回株は休む時が大切と書きました。



今の相場は、買うか、売るか、休むのかどっちか。


正解は休むだと思います。これは個人的な相場感です。



前回書いた時から一度試玉で売り建てました。



結果は引かされて、買戻ししました。俗に言う損切りです。


休む相場の時に動いても引かされということですね(ー_ー)!!


本当にうまい人はまだ建て玉を建てることすら早いって言われるんだろうな。


自分は下手なんで、損切りしながら、相場感を見ます。



よく株の世界で損切りが大切だということはいろんな本に書かれていますが、


最初の頃はその意味が全然わからなったです。


今となっては損切りが何より、一番大切だということがわかります。


含み損抱えている人へ、かかえているなら早くに損切りすることです。


人は損切りができない。損を確定したくないんです。


損は確定しないといけない。


自分の思いと違う方向へいったなら、それは早くに損切りすることです。


あ、これ自分に言い聞かせてます(^_^;)。



[ 2012/08/09 23:31 ] | TB(0) | CM(0)

競売 現地調査 続き

現地調査の続きです。

前回物件近くの環境を調べることを書きましたが、

今回は物件自宅の調査です。

調査ポイントは

クラックの有無です。

競売資料では外観はなんとなくわかりますが、

クラックがあるかどうかまでなかなかわかりません。

特に、基礎部分のクラックがひどく、

0.5ミリ以上のものがある場合は、

入札を見合わせた方がいいかもしれません。

外壁のひび割れも確認して

下さい。外壁がモルタル仕上げで、

クラックが多少入っていても、(0.3ミリ以下)

そんなに気にする必要はありません。

あと、水平器を持参して、

家の傾きを調べて下さい。

傾きがある場合は

入札を避けた方がいいです。

あとは、隣地との間隔とかも

確認してください。

[ 2012/08/05 15:00 ] 競売 | TB(0) | CM(0)

競売 現地調査

競売物件の現地調査に行ってきました。

競売物件を入札する時はほとんど

物件調査をします。

たまにせずに入札する時もありますが(^_^;)。

でも、競売物件はいろんな

リスクがあるんで、物件調査は必修です。


物件調査のポイントは、

物件現地の環境と、物件調査です。

環境は、駅から徒歩どれくらいか。

実際歩いてみます。

また、近くにスーパー、コンビニがあるか、学校、病院、公園の場所。

理髪店の有無、商店街があれば、シャッターの空きぐあいなど。

また新築の立ち具合などで、

その地域の活気具合もわかります。

物件そのものについて、

続きで記載します。

[ 2012/08/05 14:03 ] 競売 競売現地調査 | TB(0) | CM(0)

一棟もの。


みやこ大家が今狙っている物件は、

戸建ですが、最近1棟もいろいろ見て、

今後2年後ぐらいに手を出す予定です。

物件は1年に、一つか、二つ毎年購入していくのが、自分のペースには合ってそうです。

そんなにうまく買えるかは別ですけど(^_^;)

一棟ものは、フルローンで

買える物件を狙ってます。

積算価格〉販売価格です。

この積算価格が低いと

その次の融資にも響くからです。

いい物件出てこないかな~。
[ 2012/08/04 08:06 ] ブログ | TB(0) | CM(0)








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