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3号物件前進?1号物件にトラブル。。。

競売の3号物件ですが、


前所有者と連絡が取れていなかったのですが、


やっと連絡が取れました。


合意書にはサインをすると口頭ですが、了承を得ることができました。


そして、前回裁判所に依頼していた、


引渡し命令ですが、特別送達で、


引渡し命令の決定通知が届きました。


裁判所は仕事が早いですね(^^)。


あと、1号物件の入居者から連絡があり、


洗濯の蛇口から、水漏れがしていると。。。


自分が訪問して、直したいところなんですが、


入居者さんはあまりいい顔しないと思うので、


業者に依頼します。


業者に依頼すると結構金額がかかるから


嫌いなんですが、経費だと思って、早急に


対応します。入居者さんに不便な思いを


させないように。





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3号物件 代金納付



忙しくて、なかなか更新ができて

なかったです。

今、3号物件の手続きに、結婚式の

準備に、自分の自宅探しに、

平日サラリーマンです。

はっきり言ってバタバタです( ̄^ ̄)ゞ

なかなかむちゃな日程を組んで

しまいました(^_^;)

3号物件ですが、代金納付手続きを

済ましてきました。

これで晴れて所有者です。

ついでに、引き渡し命令を

申請しました。

今回、初の築古物件ということで、

気になるのは、その耐震力

ってことで、耐震診断を申し込み

ました~。

これからさらに大変ですが

頑張ります~。
[ 2012/11/18 12:46 ] 競売 | TB(0) | CM(0)

占有者がいなくなった。。よかったのか?

3号物件の戸建ですが、


登記簿も固定資産税評価も入手したので、


代金納付手続きをあとはすませるだけです。



競売の場合、登録免許税を自分で収める必要がありますが、


固定資産税評価から登録免許税を計算するにはややこしい計算が必要です。


それも自分でするのかと言えば、それは、裁判所にFAXすれば、


計算してくれます。



あとは、占有者との交渉ですが。。。


電話連絡したら、まず占有者の妻が出て、


占有「もうあの家からは出ましたよ。。」とのこと。


お、これはスムーズにいったと思い、物件を見に行くと


残置物がかなり残っていました。。おいおい、飛ぶ鳥あとを


濁すか。。


再度、電話連絡すると、今度は、占有者の方の旦那がでる。


みやこ「あの~、残置物が多数残っているんですが、」


占有「あ~あれね、また今度撤去しにいくよ。」


みやこ「いつ頃ですか?」


占有「う~ん。わからん。」


みやこ「わからないでは困るんですが。。」


占有「はいはい、やるから、」プチつーつー。


うーんこれは、ほんとにやるのか。。マズイな。。


この占有にそのまま住んでもらおうと思っていたのに、


勝手に出て行って、残置物大量に残すという。。


競売はやっぱり一筋縄ではいきません。。


どこに引っ越したのか突き止めるべきかな。。隣の家の人も


知らないって言ってたし。。兄弟も居場所がわからないみたい。


オーマイゴットw

[ 2012/11/04 13:27 ] 不動産投資 | TB(0) | CM(0)

マカオから帰国

マカオから帰国しました。


やっぱり旅行は楽しいですね。


カジノで負けましたがゲラゲラ笑ってました。


日々を頑張りながら、たまにリラックスする生活を


目指してこれからも頑張ります(^^)


カジノは1万ぐら負けました。最後の日に


やっと勝てるようになったので、よかったです。


基本ブラックジャックをメインにやって、


大小をたまに、バカラをたまに、スロットたまにやりました。


カジノをやって気づいたことは、株と似ていること。


株はギャンブルであることを痛感しました。


カジノは流れがあることと、


儲けるには、株と同じで、ルールと玉操作が必要だと


いうことです。


ディーラーがエースを引いた時に、


基本はインシュアランスをすることが基本です。


ただ、自分は浅いカウンティングをしているつもりで、


インシュアランスをしませんでした。


インシュアランスは相手がエースだった時に、ブラックジャックになる


可能性が高い時に、ディーラーがブラックジャックになることに、


掛金をかけることです。つまり、保険をかけることです。


基本はこれを行う必要があるのですが、


自分でそのルールを破った時にかぎって、


負けます。また、ディーラーが持ち札4の時に、


自分の持ち札13の時ヒットするかどうか迷いますが、


ストラテジー的には、ヒットしないことを選択すべきですが、


自分の気持ちによっては、ヒットしてしまいます。


つまり、ルールを破っています。ルールを破れば


負ける確率が高くなります。


ルールを守ることと、流れがある時は掛金を上げる。


これが、株と共通することを痛感しました。


この経験を活かして、株でも自分のルールを守ることに徹したいです。


最近株の調子が悪いんです。理由は


損切りが早い。それは、建て玉が早いということです。


頑張ります~(^^)。

[ 2012/11/01 22:49 ] ブログ | TB(0) | CM(0)