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久しぶり 株 相場観

久しぶりの株相場観です。


株順調に上げてますね(^-^)。


自分の持っていたエイベックス株が、1日で15%近く爆上げしました。


こういう時は素直に利益確定しました(^-^)。


ありがたや~。


今年の株は良い年になりそうです。


信用売りはしばらくおやすみですね。


これから、下げて来た時が仕込み時になりそうです。


株で儲けるには、株チャートの個別の特徴を掴むことです。


株で簡単に成功はできませんが、負けなくなります。


負けない投資を心がけて、


損小利大(^-^)

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[ 2013/01/26 00:49 ] | TB(0) | CM(0)

3号物件利回り

3号物件のリフォームが無事終わり、入居予定の方も


入居されましたので、不動産収入が増えます!


リフォームにお金かけすぎました(^^;)


ダメですね。やらなくていいところまでとことんやってしまいます。。


気になるんですよね。。


彼女にもそこはもういいんじゃないの?って言われました。


いや、やらんと気がすまんってことで、


利回りが落ちました。。


実質利回り14%ぐらいです。


利回りが落ちた理由はリフォームにお金をかけて分家賃に反映


できなかった。。


リフォームする前に入居者が決まってしまって、


かなり安い家賃に設定していたので。。今思えば安すぎた(^^;)。


部屋の広さからしたら、もっと家賃上げてもよかった。


入居されている方は喜んでいるでしょう。。


おそらくずっとでていかないかも。。。


リフォーム後の写真は今後アップします~(^-^)

[ 2013/01/22 20:43 ] 3号物件 | TB(0) | CM(0)

耐震診断。。。特に瓦が重かった。。

3号物件、耐震診断しました。


耐震診断したおかげで、家のことがいろいろと勉強になったのでよかったです(^^)。


3号物件は昭和47年築なので、もちろん、耐震性は低かったです。


瓦屋根が重たい。。。


耐震補強をしたいのですが、やっぱりかなり費用がかかります。


今の自分のお金ではできません。


政府は国の建物耐震率を90%にすることを目標にしています。


政権が代わり、自民党になったので、今後公共事業へ予算がどんどんついて


、住宅分野にも予算がついてくれることを祈りましょう(^-^)


コンクリートから人へを合言葉の民主党がボロボロ。。


自民党の20兆近くの補正予算。。経済対策等期待したいですね。


話がそれました(^^;)。。


今回は、住宅に関して参考になれば。。


耐震基準の変遷について


・1981年(昭和56年)6月1日~新耐震基準


木造住宅で、耐力壁の量、耐力壁の倍率などが見直され、耐震性が大きく向上しました。


基準の目標は震度6でも倒壊せず、人命が容易に助かるように。


・2000年(平成12年)6月1日~建築基準法大改正


基礎の仕様が明記されたので、地盤調査が必要に、あと、


柱頭、柱脚、筋交いの接合部の金物の種類などが具体的に明記され、


耐力壁のバランス配置が計算されました。


このあたりの変遷は中古住宅を購入する際に注意したいですね(^^)





[ 2013/01/15 20:34 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

火災報知器

修繕ですが、今回は築古物件ということで、

安全に住んで欲しいので、

火災報知器を二つ取付ました。

一つ2000円ぐらいです(^-^)

photo:01




iPhoneからの投稿

修繕 クレセント錠交換


3号物件の修繕ですが、

今回は窓のクレセント錠を

新品に変えました(^-^)/

これでバッチリです(^_-)
photo:01



photo:02




iPhoneからの投稿

今年の目標

あけましておめでとうございます。
年末年始バタバタとして、久しぶりの投稿です(^_^;)
昨年は1~2軒物件取得目標にしてましたが、順調に1軒取得できました(^-^)/
ありがたいです。

今年の目標も1~2軒の物件取得です(^-^)/
慌てずゆっくり拡大していきますo(^▽^)o

今年もよろしくお願いします(^∇^)

[ 2013/01/08 20:14 ] ブログ | TB(0) | CM(0)