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物件取得!

物件取得しました!


25年初の物件取得です(^-^)


家が買えるとやっぱり嬉しいですね~。


今年は昨年と同様に2件の物件取得目標でしたが、

その1件が取得できました。


昨年から2件と言っているうちのこの1件なんですが、


実は、自己所有の物件なんですよね。自宅を購入しました。


この自宅購入はずっと競売で取得しようと


何度も入札を試みていたのですが、


何十回と落札できませんでした。。。


ついに期限が迫り、なくなく、競売による


自宅購入をあきらめました。。。


っていうことで、今回は初めての通常売買による


物件取得です。


仲介業者をとおして、物件を取得することが



初めてという変わった経歴なので、


競売より緊張しました(^^;)。。


通常売買でも、


家を安く購入する方法を駆使して、


かなり安くで買えました。


2120万→1990万→1790万


で購入できました。


これでも、競売に比べたら高い

かな~

って感じですが、競売も通常売買と変わらない


人気が最近は出てきているので、安心


して購入できることを考えたらいいですね(^-^)


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[ 2013/03/26 23:00 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

3号物件漏水対応。。。

3号物件ですが、


入居者から漏水の連絡がありました。。


3号物件落ち着いたと思ったら、


何かと対応に追われます。笑

築古物件なんでしょうがないですね。

排水管からポタポタと漏水しているみ


たいので、

排水管を替えるか、穴を閉じて応急処置をするか。


とりあえず、排水管を変えてもらうと


いくらかかるのか、業者に見積をお願いしました。


金額によって対応をかえようと思います。


水漏れは何かとお金がかかりますからね。


お金をかけずに、対応する方法としては、


融着テープを使うといいです。


コーナンで500円ぐらいでうっています。


これは、自己融着するテープで、


粘着剤がないので水に強いです。


でも長期的にみれば、やはり応急処置ですね。


あとロックタイトという補修パテで


対応する方法もあります。


お金をかけないで、水漏れ対応するには


重宝します。


3号物件早く落ち着かないかな~


競売入札、買戻特約とは。。。

──────────────────────────────────
■本文

新たな物件入手のため、入札しましたが、


玉砕しました。。こればっかりは無理して高い金額で


買う必要はないので、しょうがないですね。


物件は一度入手したら、どんどん欲しくなりますが、


間違っても、利回りが自分の思い通りにならない


物件は入手しないように、自分にいいきかせてます。


入札する物件は、基本的に、複雑なものは入札しないように


しています。


今回、買戻特約登記がついている物件の入札をしました。


買戻特約登記は、裁判所では抹消してくれません。


自分で抹消しなければなりません。


また、基本的に所有権者でないと抹消登記をすることは


できません。


現金で物件を購入をできる場合はいいですが、


ローンを組む場合は、買戻特約が付いていると


ローンを組めない場合もあります。


民間事業者が買戻特約をつけている場合は、


設定者が倒産などして存在しなくなると


抹消手続きが非常に手間になるので、


気をつけてください。


ただし、○○○○○○○○○○○○


○○○○などが、


分譲販売し、買戻特約をつけている場合は


抹消登記は簡単にできます。


なお、買戻特約の期間を過ぎた場合も


(買戻特約は10年以内で設定できます。)


通常の不動産と同じように売買や


ローンを組めます。


[ 2013/03/10 11:53 ] 不動産投資 物件選び | TB(0) | CM(0)