FC2ブログ






4号物件 ヤドカリ

4号物件について、


4号物件は今自分が住みついています。


今までいろいろ物件を買ってはリフォームを繰り返してきましたが、


リフォームって時間がかかります。


特に自分でやろうと思うと慣れないだけに、調べて悪戦苦闘しながら


やるので、かなり時間がかかります。


そこで、時間短縮するのに業者にすべて任せるとお金がかかります。


費用を抑えるには、自分でやるのが一番です。


そこで、先代の有名大家が考えたのがヤドカリ投資です。


投資物件に自分が住みついて、住みながら不動産をキレイに住みやすくして、


人に貸して、また次の物件に住み着いてキレイにして、人に貸す。


ヤドカリです 笑


これを知った時に感銘を受けました。


実に効率的だ!効率的かどうかはわからないですが。。いいなって思った。


だから自分も家を買っていろいろリフォームして、人に貸してみよう!って


ことで、4号物件は住みながらリフォームをしています!


実践ヤドカリ投資です!そのために、現在4号の貝殻である自宅投資物件は狭小住宅です。


土地坪20ありません(´・ω・`)。


でも人に貸すにはこれくらいが貸しやすいんですよね~!


棚設置やらないやら時間がかかりますが、


住みついてるのでリフォームしやすいです!


5年ぐらいかけて、ゆっくり付加価値住宅をつくって、高くで貸したいですねヽ(・∀・)ノ


スポンサーサイト



[ 2013/07/16 23:46 ] 4号物件 | TB(0) | CM(0)

入札前 賃貸調査

前回の続き。賃貸の需要について、


○○賃貸に聞き込みをしました。


Q需要はあるか


A無くはないけど、駐車場が必要。


リゾートマンション 近隣の○○マンションは


駐車場無料。近くにスーパーもない。


二階なら、駐車場込で6万で見れば埋まると思う。


相場


2LDK/7.5万円 8階 共益費込


2LDK/5万円 4階 共益費 1.6万 敷金 5万 礼金10万 

賃貸としての、価格の優位性は少ないけど、


しばらく貸して、売ればかなりいい物件になりそうでした。


ただ、駐車場確保となると、固定費がかかるので、


そこがマイナスポイントですね~。



[ 2013/07/15 11:53 ] 不動産投資 | TB(0) | CM(0)

入札前の調査

スーモ 価格 1000万円(2LDK)


滋賀県守山市


JR東海道本線「守山」バス25分びわこ大橋東詰歩2分


2LDK、専有面積72.75m2、バルコニー面積9.45m2


2沿線以上利用可 /LDK20畳以上 /湖・池が見える /山が見える /平面駐車場 /


眺望良好 /全居室6畳以上 /整備された歩道 /平坦地



9階/SRC14階建  126戸


■現在賃貸中/賃料7万円■


管理費・積立金・駐車料金・

固定資産税・都市計画税は貸主が負担されています・


施工会社:栗本建設工業(株)・全部委託・オーナーチェンジ物件


入札前に物件調査をしました。



ここは、近くにスーパーがなくて、車が必要な場所

でした。大家が駐車場を借りれば、固定費が上がるので、

いやなんですが、上記売り価格を参考に

転売等いろいろ、面白そううな物件でした。

賃貸の場合はいくら取れるのでしょうか。。

[ 2013/07/13 19:33 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

株と入札物件はたして。。

株はこのまえ言ったとおり、ちゃんと上げてきましたね。


利益が出ている方はなによりです(^^)


そのあたりの、評論家株のサイトより、上げるか、下げるかの的中率は高いと思います。


過去の株相場観を見てもらえればわかると思います。


評論ではなく、実践しているからわかるんですよね。なんとなくですけど。


はっきりいって上がるか、下がるかなんて、感覚でわかるようなもので、


実際は当たらないなし、100%当てられ続けられる人って儲けている人でも


いないんですよね。外れても、利益に対して損失はわずかに抑えられる人が


儲けてますよね。株はちょこちょこ儲けていくのに限ります。


信用買いなんて絶対にしてはいけません。自分を過信すると


破綻します|゚Д゚)))


競売入札ですが、もちろん落札できず。。


入札400万に対して落札700万です。


ほど遠いです。今回はこの物件は元から無理だと思っていたので、


いいです。今考えているのが、土地購入の駐車場やトランクルームで


運営なんですけど、駐車場って儲からないっていいますよね。


誰か大家で小規模(40㎡ぐらい)の月極駐車場している方っていますか?


固定資産税が高いけど、利益含めていいんですかね(´∀`)


利回りどれくらで回っているか教えて欲しいな~ヽ(・∀・)ノ



[ 2013/07/06 11:52 ] 競売 | TB(0) | CM(0)