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初めての不動産競売入札の仕方

初めての不動産競売入札の仕方

不動産競売は誰でも入札できます。
特に資格とかは必要ありません。

不動産競売の入札方法

各管轄の地方裁判所に競売入札に必要な書類が置いてあります。
各裁判所の執行官室で、①入札書、②入札用封筒、③保管金振込依頼書(3枚綴り)、④入札保証金振込証明書用紙をもらいます。




1、保証金の入金手続きを行う
保証金は、裁判所専用の「③保証金振込依頼書」(3枚綴り)に必要事項を記入して、お近くの銀行窓口で、入金手続きを行ってください。

振込依頼書1


保証金は入札する物件の最低売却金額の2割の金額です。入札されなかった場合は指定した口座に開札後1週間ぐらいで保証金は返金されます。

保証金入金手続きをすると,銀行から「③保証金振込依頼書」2枚目の「保管金受入手続添付書」を渡されますので、右下欄に領収印が押されていることを確認してください。

2、入札書の記載
①入札書に入札金額の記入します。
記入にあたっては、注意事項をお読みください。

入札書1



3、入札保証金振込証明書の記載

④入札保証金振込証明書に必要事項を記入し、1の保証金入金手続きの際に銀行から受け取った「保管金受入手続添付書」を貼付します。「④入札保証金振込証明書」欄で使用した印鑑と同じ印鑑で割印をしてください。

入札保証金振込証明1

※入札関係書類で使用する印鑑はすべて同じ印鑑を使用してください。



4、入札用封筒の記載
②の入札用封筒に必要事項を記載します。
封筒に入れるのは、入札書と下記のいずれかを入れます。

入札用封筒1


5、必要書類を添付
ア 法人が入札する場合→発行後3か月以内の代表者事項証明書又は登記事項証明書
イ 個人が入札する場合→発行後3か月以内の住民票
ウ 代理人によって入札する場合→代理委任状
ただし,ア~ウいずれの場合も,第三者が単に書類の提出行為を代行するだけであれば,委任状は不要です。


5、入札の方法
4までの流れで入札準備はすべて終わりです。

①直接持参して入札
各入札物件の入札期間内に、入札用封筒(入札書と住民票等の入ったもの)と入札保証金振込証明書を執行官室に直接持参してください。

②郵送して入札
入札用封筒(入札書と住民票等の入ったもの)と入札保証金振込証明書を封筒に入れ、書留郵便により、入札期間内に必着するように送付してください。

※封筒には「入札書在中」と記載してください。



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[ 2014/03/29 09:45 ] 競売入札方法 | TB(0) | CM(0)

プラネテスというアニメって知ってますか?

プラネテスってアニメ知ってますか?

NHKで放送されてたみたいなんですけど、
どうかなって思いましたが、かなり面白かったです。

プラネテスのアニメの評価は賛否両論で、
面白くないって人もいますが、子供には面白くないアニメだと思います。
誰にとって面白いか、葛藤しながら働いているサラリーマンに見てもらいたい。

宇宙開発によって生まれたスペースデブリ(宇宙ごみ)回収業者を主役としした
アニメなんですが、主人公は宇宙で働くサラリーマンです。

そう!サラリーマンが主役。社会の中で生きるサラリーマンの姿。

生きる意味や夢と現実の狭間での葛藤。先進国と途上国の格差問題。

生と死。人生とは。。哲学的要素もありとても

いろいろ奥が深く考えさせられる内容のアニメです。

作者 原作漫画 幸村誠さんは宮沢賢治の作品の愛好者みたいです。

漫画もかなり面白いみたいので読んでみたいです。

仕事している人や悩んでいる人に見てもらいたいアニメです。

地味な展開が最初あるので、面白くないかもと思っても、

10話ぐらいまでみてください。徐々に伏線が回収されてきます。

プラネテスの意味ですが、古代ギリシア語で「惑う人」、

転じて「惑星」の意味も持つ(英語で惑星を表す"planet"の語源)

らしく、人間とは戸惑う生き物と言わんばかり。

まだまだ認知度は低いですがおすすめです。

[ 2014/03/22 23:46 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

金のなる木へ実質利回り20%達成

5号物件ですが、入居者が確定したので、利回りを計算してみました。

表面利回り28%
実質利回り20%

ヽ(;▽;)ノ やりました。初めての実質利回り20%達成です。
金のなる木になって欲しいな~(´∀`)
おそらく3号物件でも実質利回り20%近くは達成できたのでしょうが、
家賃設定が低すぎて、全然達成できませんでした。。。

今思えば仲介業者の口車に乗ってしまったと思っています 笑

家賃がかなり安いので、3号物件の入居者が出ることはないでしょう 泣 (´・ω・`)

ともあれ、満室経営です。

洗濯置き場の水栓を替えて欲しいやタイルを破損したので直して欲しいなど
まだまだ課題は山積ですが頑張りますヽ(・∀・)ノ

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[ 2014/03/21 14:51 ] 5号物件 | TB(0) | CM(0)

昨日の暴落から戻りが弱い。

大暴落から一夜、反発すると思った人も多いと思います。
本日の反発は弱かったですね。
売建持ちしかずっとしてなかったのでやっと利益が乗ってきました。
ダイビル、サンリオは暴落時に順調に下げたのですが、
Jトラストは強く下げなかったので、どうなるかと思いましたが、
本日大暴落しました。やっと下げたという感じですが。
明日は多少反発すると思いますが、ここから買い方はかなり不利だと
思いますが、どうなることでしょう。。
イケイケどんどんの下げを期待してますが、どうなるやら。。


現在の持ち株

ダイビル(売建)
サンリオ(売建)
Jトラスト(売建)

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[ 2014/03/17 21:04 ] 株取引 | TB(0) | CM(0)

証券会社はどこを選べはいいのか

初めて株をやる方のため、証券会社はどこが良いのか、
選び方ですが、証券会社によって、株の取引手数料が違ったり
受けられるサービスが違います。

インターネットを使った証券会社は口座管理料が発生しない場合が
ほとんどなので、サービス利用のために、
複数の証券会社に口座開設する人が多いです。

株で勝つためには取引ツールや情報が重要です。
無料で使えるものは使いましょう。
株取引をしている多の多くは平均3~4つぐらいの証券会社に口座開設して、
無料で情報とサービスを利用しています。みやこ大家もそうです。

ではここでずばりどこの証券会社が株を始めるのにいいのか。

おすすめはSBI証券 マネックス証券カブドットコム証券、ライブスター証券、楽天証券です。

この5つのとりあえず気になったところに口座開設し、
使いやすいところで取引すれば間違いないです。
資料請求は無料ですので気軽に資料請求し、自分にあったところを見つけてください。

証券会社 厳選5社

おすすめ 証券会社   特徴・便利なツール

☆☆☆☆☆
SBI証券

     業界最安値クラスの手数料体系
          サイト内の情報量は業界No1
          ·情報分析ツールが豊富
         ·リアルタイム・トレーディングツール
         「HYPER SBI」が 無料で使用できます。
         ·みやこ大家メイン証券会社
          個人投資家数が最も多い証券会社
          ランキング総合No1








☆☆☆☆☆
マネックス証券 ·逆指値などのツールを利用してロスカットも
          利益確定も自由自在
          ·海外証券会社の買収により米国株取扱数が圧倒的!
          投資情報」「スマートフォン」などで上位を獲得
          サラリーマンにおすすめの証券会社!
          便利なシステムは証券会社No1です。




☆☆☆☆
カブドットコム証券 逆指値注文など自動売買機能が多彩
         ·一般信用売建可能銘柄数はネット証券最多
          雑誌などでも良く見かける大手証券会社。






☆☆☆☆
ライブスター証券 業界最安水準の手数料
          10万円以内の約定代金は84円
         「ライブスター・トレーダー」で
          高速発注が可能
          コスト重視派ランキング第1位。

☆☆☆☆☆
楽天証券     ·「逆指値」が利用出来き、損失、
          利益確定自由自在
          業界最安値クラスの手数料
          トレーディングツールの最高峰
          「マーケットスピード」は多機能
          マーケットスピードは使い勝手抜群!

各証券会社とも「口座開設料・口座維持手数料」はすべて無料です。
はっきり言ってこれらどこの証券会社で取引をしても
手数料の差は微々たるものなので、(売買で損しないことの方が大切)
上記数社を選んで口座開設し、便利なツールやサイト自体の使いやすさが
自分に合っているところを使うのが一番です。
この5社なら間違いないので、どこでもいいので
まずは口座開設して、相場に早く慣れてください。

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[ 2014/03/17 20:57 ] 証券会社 比較 | TB(0) | CM(0)

お金を使いお金に働かせる

お金持ちになる方法は、

1、人の為に働くのではなく、自分の為に働く
2、お金を使いお金に働かせる

この二つを理解できないとお金持ちにはなれません。

2のお金を使いお金に働かせるってどういうことか
理解できていない人が多いです。

お金はお金を産むということです。は?って感じでしょうが
事実です。(おんぎゃーと産まれす 笑)

お金を生み出すには自分の体を使って労働するか、
お金(資本)を使ってお金を持ってきてもらうかの
どちらかです。

お金を使ってお金を産む代表例が銀行ですね。
銀行は100万人に貸して、戻ってくる時には金利で101万
になって返ってくるというまさに、お金を働かせている代表例です。

輸入ビジネスは100万で物を買って、その物を101万で
売って稼いでいる。お金が一旦物に代わり、お金として返ってくる
訳です。

事業すべての資本(お金)が、お金を産む仕組みを作っています。
これを世の中では投資と呼びます。

本来の株の投資、不動産投資、事業に対する投資は
お金がお金を産む仕組みに投資しているのです。

投資はお金を産みそのお金をまた投資する。
どんどん増える仕組みそれが複利です。

世の中にはこういう投資の仕組みにお金を使わずに、
自分の体を使い一生懸命働いたお金を
無駄使いし、また自分の体を使って働くだけという人が
多くて、自由になりたいのになれない人が多くいます。

世のサラリーマンにそういう人が多いのです。

お金の使い方を今一度考えてみる。

投資をして、
お金がお金を連れてくるように使いませんか。



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人の為に働くのではなく、自分の為に働くということ

お金持ちになる方法は難しいようで簡単です。

お金持ちになった人の過程を真似することです。

何もせずに、ただ毎日を過ごしているだけではお金持ちには

なれません。お金持ちになる方法は

1、人の為に働くのではなく、自分の為に働く
2、お金を使いお金に働かせる

この二つを理解できないとお金持ちにはなれません。

1の自分の為に働くって、俺は会社に勤め営業でガンガン稼いで
自分の為に働いているよ。って思った人

それって自分の為に働いていますか?
よく考えてください。会社の商品を営業して売りその利益の
一部を給与としてもらっているだけです。

つまり、会社のために働いているんです。
会社に利益をもらたすために、一生懸命夜中まで資料を
作り、毎日得意先に営業に行き、頭を下げ、上司に
気を使っているんです。すべては会社の利益のためです。

自分の為ではなく、会社に利益をもたらし、その
一部を給与と形で還元してもらっているだけです。

朝から晩まで働き自分のためにと思っていたら
それは間違いです。

ただ、お金を生み出す方法としては会社の
儲ける仕組みを使って、利益を一部をもらうのは
自分の時間を使い、安定して稼げるので
悪いことではありません。

その利益の一部を給与としてもらったお金は
毎月どこにいっていますか?

賃貸マンションなら大家に毎月お金を支払、
住宅ローンなら毎月銀行にお金を支払、
髪を切りにいけば、美容院にお金を支払、
パチンコにお金を支払ったりしていませんか?

つまり、お金を支払う人達(大家、銀行、美容院、パチンコ屋)の為に
毎日しんどい思いをして働いているんです。自分の為ではなく。

毎月お金を支払う人達の数とその人達に支払うお金の額を減らし、
(住宅ローン=銀行、家賃=大家、携帯代=通信事業者、
 飲み代=居酒屋、パチンコ=パチンコ屋)
自分にお金を支払う(貯蓄する)習慣をつけてください。

まずは、人の会社の為でもいいのでとにかくお金を生み出し、
支出を減らしてください。

お金持ちになる方法の第一歩です。

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5号物件入居者確定!&修繕依頼。。。

不動産投資の5号物件ですが、入居者が確定しました!しかし

入居日が決まり、入居後も正式な契約がまだできていません。。

忙しいということで、なかなか契約が進んでいないのです。

仲介業者も法人契約なので、決裁に時間がかかるとのこと。。

でもなんか心配なので、早く済ませたいです。。

そんな中、入居者から、玄関先にコンクリートが破損した

との連絡が。。何もぶつけていないと。。

何もぶつけてないので、経年劣化でそのような破損は

するのでしょうか。。

とりあえず、費用がいくらかかるのか、見積もりをとってみます。。

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[ 2014/03/15 14:56 ] 5号物件 | TB(0) | CM(0)

日本の将来人口から不動産投資を考える

日本の将来人口は減少していきます。これは不動産投資環境において、よくないことですヽ(;▽;)ノ

ただたんに漠然と人口が減っていくしつらいな~ってことではなく、数字で確かめてみましょう。

不動産投資は常に数字を見て判断してくことがとても大切です。

京都は147万人の都市です。いわゆる政令指定都市です。

政令指定都市は人口50万人以上の都市で政令で定められている都市です。

26年3月現在日本に20都市あります。

147万人が今度どのように人口が減っていくのですようか(´・ω・`)

日本は、世界の中でも少子高齢化の最先端にいます。笑

今後、高齢人口割合(65歳以上)は増加し、

生産年齢人口(15歳~65歳)の割合が減少するので、

人口構造が激変します。社会保障関連費が増大するわけです。

日本の地域別将来推計人口によると、今後約25年間(H52年あたりまで)で

生産年齢人口が約20万人減少(23%減)

高齢人口は約6万人増加(16%増)することが見込まれています。

この数字を見てどう考えますか?簡単です。若者向けの賃貸需要は減り、

高齢者向けの賃貸需要が増える=高齢者向けの不動産投資を考える。

ってことはワンルームマンションの投資はいかがですか?って電話が

かかってきたら、そんなものいるか!って断る必要がありそうですね。

ワンルームマンション特に狭小のワンルームマンションは需要が

なくなります。人口が減れば国土利用できるひとりあたりの面積は増えるので、

ワンルームでも18㎡とか20㎡は相当厳しい経営になります。

人口全体では147万人から128万人に減少する見込みです。

約19万人減少(13%減)する見込みです。

人口減少社会は破綻します。なので、移民の受け入れが必要だと考えます。

これからどんどん人口が減ってい行く中で、住宅の供給過多になるのは

目に見えています。これから大家は新たな社会のニーズに応えて、

生き残っていかなくてはいけません。大家も競争の時代です。

お年寄りがのほほんとできる時代ではありません(T▽T)

現時点で将来を見据えて、投資していく必要がありそうです。

国立社会保障・人口問題研究所で各都道府県毎に将来人口推移が示されているので、

自分の住んでいる都道府県は今後どうなっていくのか調べてみてください。

その上て、将来を見据えた投資スキームが必要ですね。

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大家の悩み、空室、原状回復修繕費用これらを解決できるかも

格安修繕できる方法があるかもしれない。

不動産投資をする大家たちの悩みは、空室対策、部屋が空いた時の原状回復費用、

そして修繕費用。これらのお金をいかに抑えるかがポイントです。

すごい業者を見つけました。原状回復を格安で行ってくれるんです。

リフォームを格安でやってくれる業者が見つかれば、

オーナーにとっては願ったり叶ったりです。

1部屋丸ごと定額で先進的リノベーションしてくれるんです。

MEコーポレーション


top5.jpg

リノベーションって普通に原状回復するよりかなり価格が

高いんですが、この会社は通常50万~80万円程するリノベーション

工事(空間デザイン)を定額35万円という価格でやってくれる

みたいなんです。。

築古物件を購入して、リフォームして、貸し出せるまでに大体40~70万

ぐらい修繕費用にかかっています。いろいろ材料買って自分でDIYしても。。

原状回復を格安でやってくれる業者がリノベーションリフォームも入れて格安

だなんて。。なんて業者だ。。

是非やってみたい!しかし!

調べてみると、東京・神奈川・千葉・埼玉に特化している

みたいですヽ(;▽;)ノ。。

関西(大阪、京都、奈良、滋賀、兵庫)でもやってくれよ。。

どんな施工事例があるのか。。無料で資料をくれるみたいです。。

でも、関西だと貰えないかも。。とりあえず、施工事例を見ることは

大家にとって勉強になるので、資料請求してみます。

定額35万円で住空間デザイン無料資料請求


いつでも先にいっている関東。。関西でも、激安でリフォーム+空間デザインを

やってくれる格安業者がたくさんできるとありがたいのだけど。。

築古物件を購入したあとリフォームして普通に使える

状態にするだけで、60万もかかるのに、リノベでして35万って。。

関西にも支店作ってください。需要はあります。。

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