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やった!

いつも材料をアヤハディオで買うんですが、


こんなのあたっちゃいました!


2等って初めて。。5000円の商品券が入ってました


ラッキーヽ(*´∀`)ノ



不労所得で月19万稼ぐ!平凡サラリーマンのブログ~みやこ大家~

[ 2013/12/07 14:32 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

入札前の調査

スーモ 価格 1000万円(2LDK)


滋賀県守山市


JR東海道本線「守山」バス25分びわこ大橋東詰歩2分


2LDK、専有面積72.75m2、バルコニー面積9.45m2


2沿線以上利用可 /LDK20畳以上 /湖・池が見える /山が見える /平面駐車場 /


眺望良好 /全居室6畳以上 /整備された歩道 /平坦地



9階/SRC14階建  126戸


■現在賃貸中/賃料7万円■


管理費・積立金・駐車料金・

固定資産税・都市計画税は貸主が負担されています・


施工会社:栗本建設工業(株)・全部委託・オーナーチェンジ物件


入札前に物件調査をしました。



ここは、近くにスーパーがなくて、車が必要な場所

でした。大家が駐車場を借りれば、固定費が上がるので、

いやなんですが、上記売り価格を参考に

転売等いろいろ、面白そううな物件でした。

賃貸の場合はいくら取れるのでしょうか。。

[ 2013/07/13 19:33 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

物件取得!

物件取得しました!


25年初の物件取得です(^-^)


家が買えるとやっぱり嬉しいですね~。


今年は昨年と同様に2件の物件取得目標でしたが、

その1件が取得できました。


昨年から2件と言っているうちのこの1件なんですが、


実は、自己所有の物件なんですよね。自宅を購入しました。


この自宅購入はずっと競売で取得しようと


何度も入札を試みていたのですが、


何十回と落札できませんでした。。。


ついに期限が迫り、なくなく、競売による


自宅購入をあきらめました。。。


っていうことで、今回は初めての通常売買による


物件取得です。


仲介業者をとおして、物件を取得することが



初めてという変わった経歴なので、


競売より緊張しました(^^;)。。


通常売買でも、


家を安く購入する方法を駆使して、


かなり安くで買えました。


2120万→1990万→1790万


で購入できました。


これでも、競売に比べたら高い

かな~

って感じですが、競売も通常売買と変わらない


人気が最近は出てきているので、安心


して購入できることを考えたらいいですね(^-^)


[ 2013/03/26 23:00 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

耐震診断。。。特に瓦が重かった。。

3号物件、耐震診断しました。


耐震診断したおかげで、家のことがいろいろと勉強になったのでよかったです(^^)。


3号物件は昭和47年築なので、もちろん、耐震性は低かったです。


瓦屋根が重たい。。。


耐震補強をしたいのですが、やっぱりかなり費用がかかります。


今の自分のお金ではできません。


政府は国の建物耐震率を90%にすることを目標にしています。


政権が代わり、自民党になったので、今後公共事業へ予算がどんどんついて


、住宅分野にも予算がついてくれることを祈りましょう(^-^)


コンクリートから人へを合言葉の民主党がボロボロ。。


自民党の20兆近くの補正予算。。経済対策等期待したいですね。


話がそれました(^^;)。。


今回は、住宅に関して参考になれば。。


耐震基準の変遷について


・1981年(昭和56年)6月1日~新耐震基準


木造住宅で、耐力壁の量、耐力壁の倍率などが見直され、耐震性が大きく向上しました。


基準の目標は震度6でも倒壊せず、人命が容易に助かるように。


・2000年(平成12年)6月1日~建築基準法大改正


基礎の仕様が明記されたので、地盤調査が必要に、あと、


柱頭、柱脚、筋交いの接合部の金物の種類などが具体的に明記され、


耐力壁のバランス配置が計算されました。


このあたりの変遷は中古住宅を購入する際に注意したいですね(^^)





[ 2013/01/15 20:34 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

今年の目標

あけましておめでとうございます。
年末年始バタバタとして、久しぶりの投稿です(^_^;)
昨年は1~2軒物件取得目標にしてましたが、順調に1軒取得できました(^-^)/
ありがたいです。

今年の目標も1~2軒の物件取得です(^-^)/
慌てずゆっくり拡大していきますo(^▽^)o

今年もよろしくお願いします(^∇^)

[ 2013/01/08 20:14 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

床下 続き

3号物件の床下ですが、


でっかいクラックが(>_<)。。


床下なので、見えないところなので、ほっといても、入居者は気づかないでしょう。。


でも、みやこ大家はこのような状態で、入居者に住んでもらうのは


心もとないです。


一応、みやこ大家にはポリシーがあります。


快適且つ安心・安全に暮らせる住まいを造り、日本の住環境を良くすることです。


ってま~たいそうなこと言ってますが、


住んでもらう人には、少しでも安く、快適な暮らしを提供することが、


多少でも社会貢献につながるのかな~って思っています。


自分もハッピー、人もハッピーです。


1号物件に住んでくれていた人が、退去になった時に、


立会いをしたんですが、すごい感謝されたんですよw


こんなに良い住まいに安く住ませていただいてありがとうございますって。


なんか嬉しかったですね(*´▽`*)


サラリーマンの仕事は人に感謝される仕事のはずなんですが、


人とほぼ接しないため、ありがとうなんて言われることは


ほぼないです。。やりがいのある仕事とはいえませんね。。


ってことで、できる限り良い住環境を提供していきたいと思います。


ただ、費用が嵩むので、できるのには限りがあります(>_<)


このクラックも業者に頼めば、3万ぐらいはとられるのでしょうか。。


ってことで、自分で修繕します(^^;)左官はしたことないですが、


ま、なんとかなるでしょう~。



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[ 2012/12/23 13:20 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

床下を覗いてみた?

家で大切なのは、やっぱり基礎です。


どれだけ、屋根を軽くしても、基礎がしっかりしていなければ、


家は崩れます。ってことで、


3号物件ですが、床下をほじくり返してみました。


湿気や基礎を確認するためです。中を覗いてみると、


そしたらなんと。。。。


つづきは明日書きます~。



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[ 2012/12/22 20:24 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

3号物件に入居申込?

なんと、3号物件に入居申込がありました!


仲介業者に軽くこれから募集しますと言っただけなのに、


さすが繁忙期ですw


まだ、確定じゃないので油断は禁物です。


入居申し込み後に流れるケースは多々経験済なので(^^;)


でも嬉しいです(*´▽`*)


リフォームを急がねば。。。


申し込み者が、リフォームされる前の物件を見て、


リフォームなし、でいくら家賃が下がるか


聞いてきたので、忙しいから、リフォームなしなら、


5000円下げると言いましたが、


5000円なら、リフォーム後が良いということだったので、


リフォームすることになりました。


リフォームしなかったら、あとあと、いろいろと不備があって、


結局修繕しなければならくなりそうだったので、


ま~頑張って、リフォームします。


ただ入居までに時間がないので、今回は


できるだけ、業者の力を借りて


急ピッチで勧められるように頑張ります(^^)



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[ 2012/12/14 21:26 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

3号物件室内。。汚い。。綿壁?


3号物件、室内のリフォームを考え中です。


今回はあまり自分の時間を使わずに、できるだけ、


業者に依頼したいと思っています。


1、2号物件は勉強のため、自分でリフォーム


する部分を多めにしましたが、費用が


安くでできるものは、依頼します。


最近アヤハディオに行くのが楽しいw


いろいろ物色してますw


室内は綿壁。。。さすが、築古物件。


どこまでキレイにするか悩み中。。。


エアコンなんて、いつの時代かわからんですよw


またアップします(^O^)



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[ 2012/12/08 11:18 ] ブログ | TB(0) | CM(0)

残置物。。えらいことに、。、。

残置物がえらいことに。。多少想像はしていたが。。。


撤去できるのか。。


2トントラック、2台でも入らないとのこと。。


お~そ~ろ~しや~。。


皆さん残置物には気をつけてください。
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[ 2012/12/03 22:42 ] ブログ | TB(0) | CM(0)